A Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida atende renda de R$ 9.600,01 a R$ 13.000,00, financia imóveis até R$ 600.000 a 10,50% a.a. e não tem subsídio. Ela compensa quando o imóvel cabe no teto e a taxa de 10,50% é menor que a oferta do SBPE — o que costuma acontecer em financiamentos longos.
Se a sua renda é de até R$ 9.600, a Faixa 3 (8,16% a.a.) é sempre melhor que a Faixa 4 — a taxa é 2,34 pontos percentuais menor. Não há motivo para se enquadrar voluntariamente na F4 enquanto a F3 está disponível. A Faixa 4 só passa a ser a opção quando a renda familiar bruta ultrapassa R$ 9.600.
Nota: taxas estimadas. F1/F2 usam o piso dos ranges oficiais. F3 = 8,16% a.a. e F4 = 10,50% a.a. são valores únicos nacionais (Res. CCFGTS nº 1.148/2026). Valor real definido pela Caixa na contratação.
Simule com renda na Faixa 4 e veja a parcela, o teto do imóvel e o CET nas tabelas SAC e PRICE.
Simulador financeiro de crédito imobiliário calibrado com a Portaria nº 333.
Informe a cidade para usar o teto e a taxa oficiais do seu município.
Taxa e subsídio estimados — o valor real é definido pela Caixa conforme análise de crédito e localização.
Comportamento das parcelas e partição dos custos totais de financiamento.
* Esta é uma ferramenta de simulação independente e informativa baseada em parâmetros gerais de mercado. Não possuímos vínculo comercial ou institucional com a Caixa Econômica Federal ou com o Ministério das Cidades.
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