Como funciona o simulador de financiamento imobiliário?

Você digita a renda familiar, a entrada disponível e o prazo. O simulador aplica o limite de 30% da renda na parcela, identifica a faixa (MCMV ou SBPE), estima o subsídio e calcula o valor máximo do imóvel e as parcelas nas tabelas SAC e PRICE — tudo recalculado em tempo real, sem recarregar a página.

O resultado do simulador é oficial?

Não. É uma estimativa independente para fins informativos, baseada nas regras públicas do programa habitacional. Não é o simulador oficial da Caixa e não tem vínculo com a Caixa Econômica Federal. A taxa, o subsídio e a aprovação reais são definidos pela Caixa conforme análise de crédito, localidade e condições vigentes.

Posso simular tanto MCMV quanto SBPE?

Sim. O simulador enquadra automaticamente o perfil: se a renda estiver dentro das faixas do Minha Casa Minha Vida (até R$ 13.000 na Faixa 4), aplica os juros reduzidos e o subsídio; acima desse limite, calcula como SBPE, com juros de mercado e sem subsídio.

Preciso informar CPF ou fazer cadastro para simular?

Não. A simulação é totalmente gratuita e anônima: não pede CPF nem cadastro. Você só fornece dados de contato se optar, ao final, por solicitar a análise de um correspondente de crédito.

Ferramenta · Gratuita e sem cadastro

Simulador de Financiamento Imobiliário

Este simulador de financiamento imobiliário mostra, em segundos e sem pedir CPF nem cadastro, qual faixa você ocupa, a parcela nas tabelas SAC e PRICE, o subsídio estimado, o teto do imóvel e o CET. Basta informar a renda, a entrada e o prazo — o resultado é recalculado na hora.

GrátisSem custo

Sem CPFAnônimo

Tempo realRecalcula na hora

MCMV + SBPEFaixas 1 a 4

Use o simulador agora

Ajuste a renda, a entrada e o prazo nos campos abaixo. O simulador recalcula imediatamente a faixa, a parcela, o subsídio e o valor do imóvel — sem recarregar a página.

Painel Habitacional InteligenteMCMV & SBPE 2026

Simulador financeiro de crédito imobiliário calibrado com a Portaria nº 333.

Perfil IdentificadoFaixa 3 (MCMV)

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1. Parâmetros de Simulação

Renda Familiar BrutaMín: R$ 1.500

Entrada DisponívelPrópria + FGTS

Prazo (Meses)

Cidade do imóvel

Informe a cidade para usar o teto e a taxa oficiais do seu município.

Possui +3 anos de FGTS?Reduz a taxa de juros do MCMV em 0,50% a.a.

Detalhamento Técnico

Taxa de Juros

8,16% a.a.

Subsídio Estimado

R$ 0,00

Teto do Imóvel

R$ 400.000,00

Limite Parcela (30%)

R$ 2.550,00

Taxa e subsídio estimados — o valor real é definido pela Caixa conforme análise de crédito e localização.

2. Resultados da Simulação

SAC

Imóvel Máximo Sugerido

R$ 320.821,45

Financiamento:R$ 260.821,45

1ª Parcela (Inicial):R$ 2.550,00

Última Parcela (Final):R$ 650,54

Juros Acumulados:R$ 373.339,82

Custo Efetivo (CET):9,29% a.a.

Amortização constante. As parcelas diminuem mensalmente à medida que o saldo principal cai.

PRICE

Imóvel Máximo Sugerido

R$ 387.109,87

Financiamento:R$ 327.109,87

Parcela Fixa Mensal:R$ 2.550,00

Última Parcela:R$ 2.387,62

Juros Acumulados:R$ 664.697,06

Custo Efetivo (CET):9,23% a.a.

Prestações fixas do início ao fim. O saldo devedor é amortizado de forma mais lenta no início.

Comparação Visual SAC vs PRICE

Comportamento das parcelas e partição dos custos totais de financiamento.

Evolução do Valor da Parcela

SAC (Decrescente) PRICE (Constante)

Custo Total de Aquisição

Entrada Subsídio Financiamento Juros + Seguros

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* Esta é uma ferramenta de simulação independente e informativa baseada em parâmetros gerais de mercado. Não possuímos vínculo comercial ou institucional com a Caixa Econômica Federal ou com o Ministério das Cidades.

Desenvolvido em conformidade com a LGPD. Todos os dados transmitidos são criptografados de ponta a ponta.

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Como usar o simulador em 4 passos

1Informe a renda familiar bruta: é ela que define a faixa e o limite de parcela (até 30% da renda).
2Adicione a entrada disponível: some sua reserva ao saldo do FGTS — marque a opção de 3+ anos de carteira para aplicar a redução de 0,5 p.p. na taxa.
3Escolha o prazo (até 420 meses) e a localidade: prazos maiores reduzem a parcela; a localidade ajusta o teto do imóvel.
4Leia o resultado em SAC e PRICE: compare parcela inicial, parcela final, juros totais e o CET de cada sistema lado a lado.

O que o simulador calcula

Diferente de uma calculadora simples de prestação, esta ferramenta faz o enquadramento completo do perfil e devolve seis números úteis para decidir:

Faixa de enquadramentoIdentifica se você se encaixa nas Faixas 1 a 4 do MCMV (renda até R$ 3.200, R$ 5.000, R$ 9.600 ou R$ 13.000) ou no SBPE.

Parcela SAC e PRICEMostra a parcela inicial e final na tabela SAC (decrescente) e a parcela fixa da tabela PRICE, respeitando o limite de 30% da renda.

Subsídio estimadoCalcula o auxílio do governo (sem reembolso) disponível nas Faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida.

Teto do imóvel e CETAplica o teto do programa (R$ 275 mil, R$ 400 mil ou R$ 600 mil conforme a faixa) e calcula o Custo Efetivo Total (CET) anual com juros e seguros.

As taxas usadas seguem as faixas vigentes (cerca de 4,00% a 4,75% a.a. na Faixa 1, 4,75% a 5,50% na Faixa 2, 8,16% na Faixa 3 e 10,50% na Faixa 4). Os valores são estimativas; o resultado oficial é definido pela Caixa na contratação.

Simule o seu caso agora

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