Com renda mensal de R$ 12.000,00, você se enquadra na Faixa 4 (MCMV) do Minha Casa Minha Vida e pode financiar um imóvel de até R$ 360.000,00, com parcela inicial de R$ 3.374,71 na tabela SAC e subsídio estimado de R$ 0,00. A taxa de juros aplicada é de 10,50% ao ano.
Para famílias com renda mensal bruta de R$ 12.000,00, o enquadramento estimado no programa habitacional é na Faixa 4 (MCMV). Considerando uma entrada média de R$ 72.000,00 e o prazo máximo de 420 meses (35 anos), os números de financiamento Caixa calculados pelo nosso motor são:
Valores estimados; taxa e subsídio reais definidos pela Caixa conforme análise.
R$ 12.000 é a última renda que ainda alcança o programa habitacional antes do crédito de mercado. O benefício aqui é discreto, resume-se a uma taxa um pouco melhor e a um teto de valor mais alto, mas em um contrato de décadas mesmo uma diferença pequena de taxa se transforma em uma quantia expressiva.
Como na faixa anterior, o que limita a compra é a entrada, não o salário. A diferença é que o teto de valor do imóvel permitido é bem mais alto do que a entrada típica de quem está nesta renda consegue destravar, então o programa oferece mais espaço do que a maioria das famílias consegue ocupar.
Comparação calculada com os mesmos parâmetros (prazo de 420 meses, entrada de 6x a renda, região metropolitana).
| Indicador | Cenário anterior | Este cenário |
|---|---|---|
| Enquadramento | Faixa 4 (MCMV) | Faixa 4 (MCMV) |
| Taxa de juros ao ano | 10,50% | 10,50% |
| Subsídio estimado | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
| Imóvel máximo (SAC) | R$ 300.000,00 | R$ 360.000,00 |
| Primeira parcela (SAC) | R$ 2.816,43 | R$ 3.374,71 |
Acima desta renda o financiamento passa a seguir regras e juros de mercado. Para quem está no limite e pretende comprar nos próximos meses, contratar antes de uma mudança salarial preserva a taxa melhor por todo o contrato, o que costuma valer mais do que qualquer ganho imediato de renda.
Propostas com parcelas parecidas podem ter custos totais muito diferentes, dependendo de seguros, tarifa de administração e sistema de amortização. A comparação honesta é pelo custo efetivo total, que o banco é obrigado a informar e quase ninguém pede.
O simulador abaixo foi pré-carregado com os parâmetros deste cenário. Você pode ajustar a entrada, o prazo ou a localidade para recalcular em tempo real.
Simulador financeiro de crédito imobiliário calibrado com a Portaria nº 333.
Informe a cidade para usar o teto e a taxa oficiais do seu município.
Taxa e subsídio estimados — o valor real é definido pela Caixa conforme análise de crédito e localização.
Comportamento das parcelas e partição dos custos totais de financiamento.
* Esta é uma ferramenta de simulação independente e informativa baseada em parâmetros gerais de mercado. Não possuímos vínculo comercial ou institucional com a Caixa Econômica Federal ou com o Ministério das Cidades.
Desenvolvido em conformidade com a LGPD. Todos os dados transmitidos são criptografados de ponta a ponta.
Vale pela taxa, que continua abaixo da praticada no crédito tradicional, e pelo teto de valor mais alto. O subsídio direto já não existe nesta faixa.
O financiamento migra para o mercado tradicional, com juros mais altos e sem teto de valor do programa. A parcela para o mesmo imóvel sobe, o que costuma surpreender quem recebeu um aumento pequeno.
Sim, desde que cumpridas as condições gerais de uso do fundo para imóvel residencial. O FGTS pode compor a entrada e também amortizar o saldo devedor periodicamente ao longo do contrato.