A SAC tem amortização constante, parcela decrescente e paga menos juros no total — compensa para quem cabe na primeira parcela mais alta e quer economizar ou quitar antes. A PRICE tem parcela fixa do início ao fim, facilita o planejamento, mas custa mais juros. Para a maioria que cabe na SAC, ela sai mais barata.
A mecânica de cada sistema está explicada em Tabela SAC: o que é e como funciona →. Esta página foca na decisão prática: qual escolher para o seu caso.
A melhor tabela depende de como você usa o dinheiro e quanto cabe no seu orçamento agora. Veja os quatro perfis mais comuns:
A parcela inicial da SAC ultrapassa 30% da sua renda, mas a PRICE cabe. Nesse caso, PRICE é a única opção viável — não é questão de preferência.
Na SAC, o saldo devedor cai mais rápido — cada amortização extra tem maior impacto. Se esse é o seu plano, SAC é mais eficiente.
Quanto maior o prazo, maior a diferença de juros totais entre SAC e PRICE. Em contratos de 30+ anos, a SAC economiza dezenas de milhares de reais.
Se você prefere saber exatamente quanto vai pagar todos os meses e não quer variação, PRICE oferece parcela fixa do início ao fim — paga-se mais ao longo do contrato, mas o orçamento é estável.
Informe o valor do imóvel, a entrada e o prazo para ver, lado a lado, a parcela inicial, a parcela final, os juros totais e o CET de cada sistema — e descobrir qual cabe melhor no seu caso.
A renda só define a faixa do programa e a taxa de juros. Sem ela, o cálculo encontra automaticamente a faixa compatível com o imóvel.
Comparação calculada para capital/região metropolitana, com desconto de FGTS (3+ anos de carteira). Para simular localidade, região e FGTS, use o simulador completo.
SAC e PRICE abaixo são calculadas sobre exatamente este financiamento, à mesma taxa de 8,16% a.a. (Faixa 3 (MCMV)). A comparação é maçã com maçã: o que muda é só o sistema de amortização.
| Indicador | Tabela SAC | Tabela PRICE |
|---|---|---|
| 1ª parcela (inicial) | R$ 2.443,67 | R$ 1.932,88 |
| Última parcela (final) | R$ 696,53 | R$ 1.813,77 |
| Juros totais pagos | R$ 294.576,00 | R$ 403.635,88 |
| Custo Efetivo Total (CET) | 9,31% a.a. | 9,28% a.a. |
Para o mesmo financiamento de R$ 240.000,00, a tabela SAC paga R$ 109.059,88 a menos em juros totais ao longo do contrato. Em compensação, a 1ª parcela da SAC é maior — você precisa de mais fôlego no orçamento no começo, mas as parcelas caem a cada mês.