Com renda mensal de R$ 2.000,00, você se enquadra na Faixa 1 (MCMV) do Minha Casa Minha Vida e pode financiar um imóvel de até R$ 141.821,46, com parcela inicial de R$ 600,00 na tabela SAC e subsídio estimado de R$ 40.294,12. A taxa de juros aplicada é de 4,25% ao ano.
Para famílias com renda mensal bruta de R$ 2.000,00, o enquadramento estimado no programa habitacional é na Faixa 1 (MCMV). Considerando uma entrada média de R$ 12.000,00 e o prazo máximo de 420 meses (35 anos), os números de financiamento Caixa calculados pelo nosso motor são:
Valores estimados; taxa e subsídio reais definidos pela Caixa conforme análise.
Com renda de R$ 2.000 o financiamento deixa de ser um cálculo de parcela e vira um cálculo de subsídio. Nesta faixa o valor que o governo coloca na compra costuma ser o maior de toda a tabela do programa, e não é raro que ele sozinho supere a poupança que a família levou anos para juntar. O crédito que o banco concede é modesto, mas o desconto na entrada é o mais generoso que existe.
Na prática isso significa que a pergunta certa não é quanto o banco empresta, e sim quanto do imóvel você não vai precisar pagar. Uma família nesta renda que ignore o subsídio e olhe apenas para a parcela costuma concluir que comprar é impossível, quando na verdade está deixando na mesa a parte mais valiosa do programa.
Somar a renda de cônjuge, pai, mãe, irmão ou mesmo de um amigo é a alavanca mais forte desta faixa, porque aumenta o crédito sem exigir um centavo a mais de poupança. O cuidado é que a composição também eleva a renda familiar considerada, e ultrapassar o limite da faixa faz o subsídio encolher. O ponto ótimo raramente é somar o máximo possível, é somar o suficiente.
O limite de comprometimento é um teto do banco, não uma recomendação. Numa renda de R$ 2.000, chegar ao teto significa viver com o que sobra depois da parcela, do condomínio, do IPTU e do seguro obrigatório, que não entram na conta do simulador de ninguém. Quem assina no limite costuma descobrir o problema no terceiro mês.
O simulador abaixo foi pré-carregado com os parâmetros deste cenário. Você pode ajustar a entrada, o prazo ou a localidade para recalcular em tempo real.
Simulador financeiro de crédito imobiliário calibrado com a Portaria nº 333.
Informe a cidade para usar o teto e a taxa oficiais do seu município.
Taxa e subsídio estimados — o valor real é definido pela Caixa conforme análise de crédito e localização.
Comportamento das parcelas e partição dos custos totais de financiamento.
* Esta é uma ferramenta de simulação independente e informativa baseada em parâmetros gerais de mercado. Não possuímos vínculo comercial ou institucional com a Caixa Econômica Federal ou com o Ministério das Cidades.
Desenvolvido em conformidade com a LGPD. Todos os dados transmitidos são criptografados de ponta a ponta.
Sim, e o subsídio nesta faixa é o mais alto do programa. O limitador não costuma ser a aprovação, é o tamanho do imóvel que o crédito alcança: normalmente unidades compactas, kitnets e apartamentos de um dormitório em regiões de entrada.
Precisa, mas menos do que a maioria imagina. O subsídio abate diretamente o valor da compra e funciona como parte da entrada. Somado ao saldo do FGTS, cobre boa parte do que seria desembolso próprio.
Esperar aumenta a poupança, mas o subsídio é definido pela renda no momento da contratação. Se a renda subir no meio do caminho, o desconto cai. Vale simular os dois cenários antes de adiar por muito tempo.