A Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida atende famílias com renda mensal de R$ 9.600,01 a R$ 13.000,00. Permite financiar imóveis de até R$ 600.000 com taxa de 10,50% ao ano (tabelas SAC e PRICE), sem subsídio, usando o FGTS.
A Faixa 4 é a quarta faixa do programa, criada para atender a classe média — famílias com renda acima do limite das faixas tradicionais, mas que ainda buscam condições facilitadas de financiamento habitacional.
Quem se enquadra: famílias com renda mensal bruta de R$ 9.600,01 a R$ 13.000,00. Acima desse limite, o financiamento passa a ser feito pelo SBPE, com juros de mercado.
Teto do imóvel: a Faixa 4 permite financiar imóveis de até R$ 600.000, o maior teto entre todas as faixas do Minha Casa Minha Vida.
Taxa de juros: a taxa é de 10,50% ao ano, aplicada igualmente a cotistas e não cotistas do FGTS, nas tabelas SAC e PRICE.
Subsídio: a Faixa 4 não possui subsídio do governo. O benefício está no acesso ao crédito habitacional com teto elevado e taxa abaixo da praticada no mercado livre.
Uso do FGTS: mesmo sem subsídio, o saldo do FGTS pode ser usado como entrada ou para abater o saldo devedor, reduzindo o valor financiado e a parcela mensal.
O simulador foi pré-carregado com um cenário típico da Faixa 4. Ajuste renda, entrada e prazo para recalcular em tempo real a parcela e o valor do imóvel nas tabelas SAC e PRICE.
Simulador financeiro de crédito imobiliário calibrado com a Portaria nº 333.
Informe a cidade para usar o teto e a taxa oficiais do seu município.
Taxa e subsídio estimados — o valor real é definido pela Caixa conforme análise de crédito e localização.
Comportamento das parcelas e partição dos custos totais de financiamento.
* Esta é uma ferramenta de simulação independente e informativa baseada em parâmetros gerais de mercado. Não possuímos vínculo comercial ou institucional com a Caixa Econômica Federal ou com o Ministério das Cidades.
Desenvolvido em conformidade com a LGPD. Todos os dados transmitidos são criptografados de ponta a ponta.
Compare a Faixa 4 com as demais faixas e veja cenários por renda.