Com renda mensal de R$ 5.000,00, você se enquadra na Faixa 2 (MCMV) do Minha Casa Minha Vida e pode financiar um imóvel de até R$ 241.290,54, com parcela inicial de R$ 1.500,00 na tabela SAC e subsídio estimado de R$ 2.000,00. A taxa de juros aplicada é de 5,00% ao ano.
Para famílias com renda mensal bruta de R$ 5.000,00, o enquadramento estimado no programa habitacional é na Faixa 2 (MCMV). Considerando uma entrada média de R$ 30.000,00 e o prazo máximo de 420 meses (35 anos), os números de financiamento Caixa calculados pelo nosso motor são:
Valores estimados; taxa e subsídio reais definidos pela Caixa conforme análise.
R$ 5.000 é o último degrau antes de o programa mudar de natureza. A renda ainda garante juros de programa habitacional, mas o subsídio já chegou ao mínimo: na prática o benefício aqui é o custo do dinheiro, não o desconto. É a melhor taxa disponível para quem consegue um crédito de tamanho razoável.
É também a renda que mais chega perto do teto de valor do imóvel permitido na faixa sem estourá-lo. Quem está aqui deve olhar com atenção para a entrada, porque em muitos casos faltam poucos milhares de reais para aproveitar todo o teto disponível, e esse é o melhor uso possível de qualquer dinheiro extra.
Comparação calculada com os mesmos parâmetros (prazo de 420 meses, entrada de 6x a renda, região metropolitana).
| Indicador | Cenário anterior | Este cenário |
|---|---|---|
| Enquadramento | Faixa 2 (MCMV) | Faixa 2 (MCMV) |
| Taxa de juros ao ano | 5,00% | 5,00% |
| Subsídio estimado | R$ 20.333,33 | R$ 2.000,00 |
| Imóvel máximo (SAC) | R$ 211.056,30 | R$ 241.290,54 |
| Primeira parcela (SAC) | R$ 1.200,00 | R$ 1.500,00 |
Quando o crédito alcança um valor próximo do teto permitido, cada real de entrada adicional se converte diretamente em valor de imóvel, com juros de programa e não de mercado. É o único momento da tabela em que juntar mais um pouco antes de comprar tem retorno claro e mensurável.
Um aumento pequeno nesta renda pode levar a família para a faixa seguinte, onde a taxa de juros dá um salto e o subsídio desaparece. Não é motivo para recusar aumento, mas é motivo para antecipar a contratação quando ela já está decidida.
O simulador abaixo foi pré-carregado com os parâmetros deste cenário. Você pode ajustar a entrada, o prazo ou a localidade para recalcular em tempo real.
Simulador financeiro de crédito imobiliário calibrado com a Portaria nº 333.
Informe a cidade para usar o teto e a taxa oficiais do seu município.
Taxa e subsídio estimados — o valor real é definido pela Caixa conforme análise de crédito e localização.
Comportamento das parcelas e partição dos custos totais de financiamento.
* Esta é uma ferramenta de simulação independente e informativa baseada em parâmetros gerais de mercado. Não possuímos vínculo comercial ou institucional com a Caixa Econômica Federal ou com o Ministério das Cidades.
Desenvolvido em conformidade com a LGPD. Todos os dados transmitidos são criptografados de ponta a ponta.
Se a compra já está decidida e o imóvel escolhido, sim. O enquadramento é definido na contratação, e a diferença de taxa entre esta faixa e a seguinte é grande o suficiente para mudar o valor da parcela de forma sensível.
Pouca. Aqui o benefício real está na taxa de juros reduzida, não no desconto direto. Quem compara propostas deve olhar o custo total do financiamento, não o valor do subsídio.
Consegue, mas fora do programa, com juros e regras de mercado. Vale comparar as duas simulações: em geral o imóvel um pouco mais barato dentro do programa sai com parcela menor que o imóvel um pouco mais caro fora dele.