Para financiar um apartamento de R$ 200.000 em Maringá com 10% de entrada e prazo de 420 meses, a renda familiar mínima estimada é de R$ 5.641,90, com enquadramento na Faixa 3 (MCMV) e primeira parcela SAC de R$ 1.692,57. A tabela abaixo mostra o mesmo cálculo para outros valores de imóvel na cidade.
A regra que define tudo é simples: a primeira parcela não pode passar de 30% da renda familiar bruta. O restante (taxa, subsídio e teto) vem do enquadramento na faixa do MCMV ou no SBPE, calculado aqui com o teto oficial de Maringá.
Entrada de referência de 10% do valor do imóvel, prazo de 420 meses, com desconto FGTS (+3 anos). Valores calculados pelo nosso motor com as regras vigentes e o teto oficial de Maringá.
| Valor do imóvel | Enquadramento | Taxa (a.a.) | Renda mínima | 1ª parcela (SAC) |
|---|---|---|---|---|
| R$ 200.000 | Faixa 3 (MCMV) | 7,66% | R$ 5.641,90 | R$ 1.692,57 |
| R$ 250.000 | Faixa 3 (MCMV) | 7,66% | R$ 7.031,53 | R$ 2.109,46 |
| R$ 300.000 | Faixa 3 (MCMV) | 7,66% | R$ 8.421,20 | R$ 2.526,36 |
| R$ 400.000 | Mercado Tradicional (SBPE) | 11,50% | R$ 15.040,47 | R$ 4.512,14 |
| R$ 500.000 | Mercado Tradicional (SBPE) | 11,50% | R$ 18.779,77 | R$ 5.633,93 |
Estimativas informativas: subsídio (quando houver), seguros MIP/DFI e taxa administrativa já considerados no cálculo. Os valores reais são definidos pela Caixa na análise de crédito.
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