Composição de renda é unir a renda de duas ou mais pessoas para aumentar o limite de crédito habitacional. O banco soma as rendas e aplica o limite de 30% sobre o total — o que permite financiar imóveis de valor mais alto ou com parcelas que uma renda isolada não comportaria. Cônjuge, filhos e familiares podem compor.
No simulador desta página, informe a renda familiar total somada para ver a faixa, a parcela máxima e o valor do imóvel que vocês conseguem juntos.
Todos os compositors entram no contrato como co-devedores e passam pela análise de crédito individual da Caixa.
Em um financiamento com composição de renda, cada comprador pode usar seu próprio FGTS na entrada ou para abater o saldo devedor — os saldos se somam. Se ambos têm 3+ anos de carteira assinada, a redução de 0,5 p.p. na taxa se aplica ao contrato.
No Minha Casa Minha Vida, atenção: a faixa é calculada sobre a renda bruta familiar — a soma de todos os que residem no mesmo imóvel, não só dos signatários do contrato. Certifique-se de que a soma das rendas não ultrapassa o limite da faixa desejada antes de contratar. Veja as faixas detalhadas em financiamento para a classe média →
Informe a renda familiar total (soma de todos os compradores) para ver a faixa e o imóvel que vocês conseguem financiar juntos — nas tabelas SAC e PRICE.
Simulador financeiro de crédito imobiliário calibrado com a Portaria nº 333.
Informe a cidade para usar o teto e a taxa oficiais do seu município.
Taxa e subsídio estimados — o valor real é definido pela Caixa conforme análise de crédito e localização.
Comportamento das parcelas e partição dos custos totais de financiamento.
* Esta é uma ferramenta de simulação independente e informativa baseada em parâmetros gerais de mercado. Não possuímos vínculo comercial ou institucional com a Caixa Econômica Federal ou com o Ministério das Cidades.
Desenvolvido em conformidade com a LGPD. Todos os dados transmitidos são criptografados de ponta a ponta.