Para financiar um imóvel de R$ 150.000,00, a renda mínima estimada é de R$ 2.545,33, com parcela inicial de R$ 763,60 (tabela SAC), entrada mínima de R$ 2.500,00 e enquadramento na Faixa 1 (MCMV).
Considerando um imóvel de R$ 150.000,00, com entrada estimada de R$ 30.000,00 e prazo máximo de 420 meses (35 anos), o enquadramento estimado no programa habitacional é na Faixa 1 (MCMV), com taxa de juros de 4,25% ao ano. Os números calculados pelo nosso motor no cálculo inverso (valor do imóvel para renda necessária) são:
Valores estimados; renda, taxa e subsídio reais definidos pela Caixa conforme análise de crédito.
Um imóvel de R$ 150 mil é a porta de entrada do mercado na maior parte das cidades médias brasileiras. Na prática significa unidade compacta: kitnet, apartamento de um dormitório ou casa pequena em bairro afastado do centro. É o patamar mais procurado por quem compra o primeiro imóvel e por quem investe pensando em aluguel.
É também o único patamar em que a exigência de recursos próprios é realmente baixa. Como o subsídio do programa habitacional abate diretamente o valor da compra, a entrada necessária costuma ser uma fração pequena do preço, o que torna a compra viável para famílias que nunca conseguiram juntar uma poupança relevante.
Imposto de transmissão, escritura e registro em cartório não entram no financiamento e precisam ser pagos à vista. Para um imóvel de R$ 150.000,00, reserve algo entre R$ 4.500,00 e R$ 7.500,00 para esses custos, somados à entrada de R$ 2.500,00. As alíquotas variam por município e o cartório cobra por tabela estadual, então trate esta faixa como estimativa de planejamento e confirme os valores na sua cidade.
Nesta faixa a concorrência entre compradores é alta, mas a maior parte deles não tem crédito pré-aprovado. Chegar à negociação com a carta de aprovação em mãos costuma valer um desconto real, porque o vendedor troca preço por segurança de que a venda não vai cair.
Imóveis nesta faixa costumam ser mais antigos e reprovam com mais frequência na vistoria de engenharia do banco, seja por problema estrutural, seja por documentação irregular. Antes de dar sinal, confirme se a matrícula está limpa e se a construção está averbada, porque a recusa acontece depois de o comprador já ter gasto com o processo.
É o patamar de menor exigência de recursos próprios, porque o subsídio do programa cobre boa parte do que seria desembolso. Some ao subsídio o saldo do FGTS antes de concluir que falta dinheiro para a entrada.
Em cidades de porte médio, normalmente unidades de até cerca de 40 metros quadrados em regiões de entrada, ou imóveis usados maiores em bairros mais distantes do centro.
Não. O banco financia um percentual do preço e o restante precisa vir de recursos próprios, subsídio ou FGTS. O que muda entre as faixas é o quanto o subsídio cobre dessa diferença.