Para saber quanto você consegue financiar, informe sua renda no simulador: ele calcula a faixa do MCMV ou SBPE, a parcela máxima (limitada a 30% da renda), o valor máximo do imóvel e o subsídio estimado, mostrando o resultado nas tabelas SAC e PRICE.
Regra dos 30% da renda: os bancos limitam a parcela do financiamento a, no máximo, 30% da renda familiar bruta. É essa margem que define o quanto você consegue tomar emprestado e o valor do imóvel que cabe no seu orçamento.
Faixas de renda: no Minha Casa Minha Vida, a renda familiar determina a faixa, que por sua vez define a taxa de juros e o teto do imóvel. Rendas acima do limite do programa usam o SBPE, com juros de mercado e sem subsídio.
Subsídio: dentro das faixas do MCMV, o governo concede um valor de auxílio que não precisa ser devolvido, reduzindo o montante financiado. Quanto menor a renda, maior tende a ser o subsídio estimado.
Informe sua renda, a entrada e o prazo para recalcular em tempo real a parcela, o valor do imóvel e o subsídio nas tabelas SAC e PRICE.
Simulador financeiro de crédito imobiliário calibrado com a Portaria nº 333.
Informe a cidade para usar o teto e a taxa oficiais do seu município.
Taxa e subsídio estimados — o valor real é definido pela Caixa conforme análise de crédito e localização.
Comportamento das parcelas e partição dos custos totais de financiamento.
* Esta é uma ferramenta de simulação independente e informativa baseada em parâmetros gerais de mercado. Não possuímos vínculo comercial ou institucional com a Caixa Econômica Federal ou com o Ministério das Cidades.
Desenvolvido em conformidade com a LGPD. Todos os dados transmitidos são criptografados de ponta a ponta.
Informe o valor do imóvel desejado e descubra a renda mínima necessária, a parcela e a entrada mínima — e veja se você se enquadra.
Informe a cidade para usar o teto e a taxa oficiais do seu município.
Taxa e subsídio estimados; a renda mínima é uma estimativa — valor real definido pela Caixa conforme análise.
Veja cenários prontos com a parcela, o valor do imóvel e o subsídio estimado para cada faixa de renda mensal.
Faça o cálculo inverso: escolha o valor do imóvel e descubra a renda mínima necessária para que a parcela caiba no limite de 30%.